23 augustus 2022, 14:35:20.

Indien u als privé-persoon een gemeubelde verhuring doet is er een belangrijke BTW-wijziging vanaf 01 juli 2022.

De FOD Financiën BTW publiceerde een interessante FAQ specifiek over het verstrekken van logies.

Samenvatting:

Indien de verhuring met bijkomende diensten is én als de duurtijd minder dan 3 maanden is, dan met 6% BTW

Wat zijn bijkomende diensten?

• Fysiek onthaal (dus niet louter telefonisch of digitaal). Ook indien het onthaal wordt uitbesteedt.
  OF
• Met huishoudlinnen (als > week of 7 overnachtingen, dan minstens 1 x per week te verversen)
  Schoonmaak én betaling voor EGW zijn géén bijkomende diensten.
  OF
• Dagelijks ontbijt (niet als bv. enkel in weekend bij een 7-dagen verblijf)
  Ook indien ontbijt via een voucher in bv. nabijgelegen brasserie.

Géén BTW als termijn 3 maanden of méér is.

Ook via Airbnb, booking.com, Belvilla,...
De BTW-regeling Kleine Onderneming kan NIET toegepast worden.

Formaliteiten:

• Aanvraag BTW-nummer
• 3-maandelijkse BTW-aangifte
• BTW-bonnetje of factuur uitreiken

Uitoefening van BTW-aftrok:

• Op gemaakte kosten
• 21% op aankoop of oprichting nieuwbouw
• Aftrok historische BTW (15 jaar voor nieuwbouw of 5 jaar voor verbouwing en omvorming)

Voor personenbelasting is er géén wijziging:

• Onroerend inkomen voor de verhuring van de kamer
• Roerend inkomen voor de verhuring van de meubels
• Divers inkomen voor de extra diensten

Indien u verdere inlichtingen wenst, neem dan gerust contact op.